Luvut perustuvat Verohallintoon, Tilastokeskukseen ja Kelaan

Ekonomikoll

Omarahoitusosuuslaskuri

Asunnon ostossa osa kauppahinnasta maksetaan itse. Syötä asunnon hinta ja se prosenttiosuus, jonka maksat omarahoitusosuutena, niin laskemme summan ja lainan määrän.

Tulos päivittyy automaattisesti, kun muutat lukuja.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon omarahoitusosuutta tarvitaan asunnon ostoon?

Finanssivalvonnan makrovakauspäätöksen mukaan asuntolainan enimmäisluototussuhde on 95 prosenttia, joten omarahoitusosuuden on oltava vähintään 5 prosenttia kauppahinnasta. Pankki voi vaatia suurempaa osuutta.

Pitääkö omarahoitusosuuden tulla omista säästöistä?

Pankki edellyttää yleensä, että omarahoitusosuus on omia varoja, ja se selvittää, mistä rahat ovat peräisin. Omarahoitusosuuden lainaamista ei yleensä hyväksytä osaksi asuntolainaa.

Lasketaanko omarahoitusosuus hinnasta vai arvosta?

Omarahoitusosuus lasketaan kauppahinnasta eli hinnasta, jonka maksat. Myöhemmässä arvotuksessa luototusaste voidaan laskea asunnon markkina-arvosta.

Koskeeko sama raja ensiasunnon ostajaa?

Sama 95 prosentin enimmäisluototussuhde koskee sekä ensiasunnon ostajia että muita ostajia. Finanssivalvonta tarkistaa rajan neljännesvuosittain, joten se voi muuttua.

Aiheeseen liittyvät laskurit

Hyvä tietää

Laskuri toimii kokonaan selaimessasi – tietoja ei lähetetä palvelimellemme. Kaikki tulokset ovat arvioita eikä niitä tule pitää taloudellisena neuvontana. Tarkista tiedot aina pankistasi tai Verohallinnosta ennen päätöksentekoa.

Tiedot koskevat Finanssivalvonnan johtokunnan 30.6.2026 tekemää makrovakauspäätöstä asuntolainojen enimmäisluototussuhteesta ja 30.9.2026 tehtyä päätöstä sen säilyttämisestä ennallaan. Enimmäisluototussuhde on yläraja, ei oikeus lainaan, ja pankki voi soveltaa tiukempaa rajaa. Finanssivalvonta tarkistaa enimmäisluototussuhteen neljännesvuosittain. Tämä ei ole lainalupaus.