Kiinteistövero – laskenta ja veroprosentit
Kiinteistövero ei ole progressiivinen vero vaan suora kertolasku: verotusarvo kertaa kunnan määräämä veroprosentti. Koska prosentti on kunnittainen, tarkka summa selviää vasta omasta verotuspäätöksestä – mutta laskentaperiaate ja rajat ovat kaikille samat.
Miten kiinteistövero lasketaan?
Kiinteistövero lasketaan kertomalla kiinteistön verotusarvo kunnan määräämällä veroprosentilla: **kiinteistövero = verotusarvo × veroprosentti**.
Tämä on tärkeä ero tuloveroon verrattuna: kiinteistövero ei ole progressiivinen. Veroprosentti ei nouse kiinteistön arvon mukana – jos arvo kaksinkertaistuu, vero kaksinkertaistuu, mutta prosentti pysyy samana.
Kiinteistöön sisältyvät rakennukset ja maapohja. Rakennukset, maa tai molemmat yhdessä muodostavat kiinteistön. Ja tässä on olennainen kohta: **rakennukset ja maapohja lasketaan erikseen**, koska niillä on eri veroprosentti.
Kuka maksaa ja milloin?
Veron maksaa se, joka omistaa kiinteistön 1.1.2026. Tämä on poikkeuksellisen selkeä sääntö: vuoden aikana tapahtuva omistajanvaihdos ei siirrä verovelvollisuutta ostajalle.
Saat kiinteistöverotuspäätöksen maaliskuussa 2026. Jos tiedot ovat oikein, sinun ei tarvitse tehdä mitään.
Jos tiedot ovat muuttuneet tai niissä on virheitä, korjaa ne viimeistään 14.04.2026. Ilmoita vuoden 2026 aikana tapahtuneet kiinteistötietojen muutokset vasta keväällä 2027.
Jos korjaat tietoja, saat uuden päätöksen viimeistään marraskuun alussa. Odota uutta päätöstä ennen kuin maksat veron – kiinteistöveron eräpäivät ja veron määrä voivat muuttua alkuperäisestä.
Veroprosentit 2026 – kunta päättää rajoissa
Veroprosentit eivät ole valtakunnallisia. Kunta päättää ne vuosittain laissa säädetyissä rajoissa, joten kahdessa naapurikunnassa sama kiinteistö voi maksaa eri verran.
Prosentti määräytyy rakennuksen **todellisen käytön** mukaan. Jos rakennusta käytetään useaan eri tarkoitukseen – esimerkiksi osa asuinkäytössä ja osa toimistona – **pääasiallinen käyttö** ratkaisee veroprosentin.
Erityishuomio vakituisiin asuinrakennuksiin: sama prosentti koskee myös pihapiirin rakennuksia, kuten saunaa, autotallia ja muita talousrakennuksia.
Mistä verotusarvo tulee?
Rakennusten verotusarvon pohjana on rakennuksen jälleenhankinta-arvo. Jälleenhankinta-arvojen perusteista päättää valtiovarainministeriö, joka antaa asiasta asetuksen vuosittain.
Maapohjan arvo perustuu maan pinta-alaan ja tyyppiin.
Verotusarvon määrittää Verohallinto – se ei ole kauppahinta eikä markkina-arvo. Siksi sama talo voi maksaa eri verran eri kunnissa, vaikka sen arvo olisi sama.
Kiinteistövero ja asunnon myynti
Jos myyt kiinteistön, vastaat kiinteistöveron maksamisesta vielä myyntivuonna. Tämä johtuu samasta 1. tammikuuta koskevasta säännöstä: verovelvollisuus määräytyy vuoden alussa omistuksen mukaan, ei kauppapäivän mukaan.
Kannattaa siis huomioida myyntivuoden kiinteistövero kauppahinnan ja aikataulun suunnittelussa – se ei automaattisesti siirry ostajalle.
Usein kysytyt kysymykset
Voinko laskea kiinteistöveroni itse?
Voit laskea sen, kun tiedät verotusarvon ja kuntasi veroprosentin. Kaava on kiinteistövero = verotusarvo × veroprosentti – rakennukset ja maapohja erikseen. Molemmat luvut näkyvät kiinteistöverotuspäätöksessäsi.
Nouseeko veroprosentti, jos kiinteistö on arvokas?
Ei. Kiinteistövero ei ole progressiivinen, vaan kiinteä prosentti verotusarvosta. Arvokkaampi kiinteistö maksaa enemmän euroina, mutta sillä on sama prosentti kuin edullisemmalla saman tyypin kiinteistöllä samassa kunnassa.
Kuka maksaa, jos myyn kiinteistön kesken vuotta?
Se, joka omisti kiinteistön 2026 vuoden tammikuun 1. päivänä. Kesken vuotta tapahtuva kauppa ei siirrä verovelvollisuutta ostajalle – myyjä vastaa kyseisen vuoden kiinteistöverosta.
Miksi naapurikunnassa sama talo maksaa eri verran?
Koska kunta päättää veroprosentin laissa säädettyjen rajojen sisällä. Lisäksi kiinteistön verotusarvo määräytyy rakennuksen jälleenhankinta-arvon ja maapohjan osalta alueen mukaan, joten arvokin voi poiketa.
Saako kiinteistöverosta mitään vähennystä?
Kiinteistöveroa ei vähennetä tuloverotuksessa henkilöasiakkaan verotuksessa. Se on oma erillinen veronsa, jonka Verohallinto tilittää kiinteistön sijaintikunnalle.
Kiinteistöveroprosenttien rajat 2026
| Kiinteistötyyppi | Veroprosentti | Huomautus |
|---|---|---|
| Maapohjan yleinen kiinteistöveroprosentti | 1,3–2 % | Kunta päättää prosentin tästä välistä. |
| Vakituisten asuinrakennusten veroprosentti | 0,41–1 % | Sovelletaan myös vakituisen asuinrakennuksen pihapiirissä oleviin rakennuksiin, kuten saunaan, autotalliin ja |
| Muiden asuinrakennusten veroprosentti | 0,93–2 % | Esimerkiksi vapaa-ajan asunnot ja tontilla sijaitsevat muut rakennukset. |
| Rakennusten yleinen kiinteistöveroprosentti | 0,93–2 % | Käytetään mm. tuotantorakennuksiin, konehalleihin ja teollisuusrakennuksiin. |
| Rakentamattoman rakennuspaikan veroprosentti | 2–6 % | Pääkaupunkiseudun ja sen kehyskuntien on määrättävä prosentti vähintään 3,00 prosenttiyksikköä yleistä kiintei |
| Eräiden laitosten veroprosentti | enintään 3,1 % | Kunnanvaltuusto voi määrätä erikseen veroprosentin rakennuksille ja rakennelmille, jotka kuuluvat voimalaitoks |
Lähde: Verohallinto – Kiinteistön arvo ja kiinteistöveroprosentit (Verohallinto – Kiinteistön arvo ja kiinteistöveroprosentit, päivitetty 31.03.2026). Kuntakohtaiset prosentit vahvistetaan vuosittain.