Boligkøb 2026: sådan foregår et boligkøb
Et boligkøb består af to slags penge: dem du skal have liggende på forhånd, og dem der forsvinder i handlen uden at blive en del af boligen. Denne guide gennemgår begge dele med de satser, der gælder i 2026, og peger på det punkt i processen hvor flest fortryder.
Udbetalingen er et lovkrav, ikke en anbefaling
Du skal som udgangspunkt kunne lægge mindst 5 pct. af købesummen som kontant udbetaling. Det er ikke en bankens tommelfingerregel, men et krav i reglerne om boligfinansiering.
Har du ikke de 5 pct., kan du ikke låne dig til resten. Banken finansierer ikke hele købesummen, og et lån til udbetalingen tælles ikke med som kontant udbetaling.
Udbetalingen er kun den ene del. Der kommer en række omkostninger oveni, som du ikke kan låne inden for den almindelige boligfinansiering.
Tinglysningsafgiften: fast beløb plus procent
Tinglysning af skødet koster en fast afgift på 1 850 kr. plus 0,6 pct. af ejerskiftesummen. Det er en statsafgift, og beløbet kan ikke forhandles.
Ved siden af kommer tinglysning af lånet. Den har sin egen afgiftssats, så regn med to tinglysninger: en for skødet og en for hvert lånedokument.
Fordi den variable del er en procentdel, vokser den med prisen. Ved et køb på 3 mio. kr. er den variable del alene omkring 18 000 kr., oveni de faste 1 850 kr.
De øvrige omkostninger: typisk 2–5 pct.
Ud over tinglysningen kommer udgifter til advokat eller køberrådgivning, eventuel ejerskifteforsikring, og i nogle tilfælde kurssikring af lånet. Samlet ligger de typisk på 2–5 pct. af købesummen.
Køberrådgivning koster sædvanligvis mellem 5 000 og 15 000 kr. inklusive moms. Det er den udgift flest overvejer at spare væk, og det er samtidig den, der oftest havde været pengene værd.
Regn omkostningerne med i din samlede likviditet fra starten. Mange regner kun udbetalingen og opdager først til sidst, at der mangler penge til handlen.
Det vigtigste punkt: advokatforbeholdet
Når du underskriver købsaftalen, bliver den bindende. Underskriver du uden et advokatforbehold, er der ingen fortrydelsesret.
Fortryder du alligevel, koster det typisk 1 pct. af købesummen. Ved et køb på 3 mio. kr. er det 30 000 kr. for at trække sig.
Sørg derfor for at have et advokatforbehold med i aftalen, inden du skriver under. Det er den enkeltbeslutning i hele processen, der kan koste mest at springe over.
Rækkefølgen i et boligkøb
Først: afklar din økonomi og få en låneberegning fra mindst to banker, så du ved hvilket prisleje du kan købe i. Læg derefter udbetalingen og omkostningerne oveni.
Dernæst: find boligen og få gennemgået tilstandsrapport og energimærke. Herefter forhandles pris, og købsaftalen udarbejdes med advokatforbehold.
Til sidst: advokaten gennemgår aftalen, handlen berigtiges, og skødet tinglyses. Først derefter er du registreret som ejer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget skal jeg have i udbetaling?
Mindst 5 pct. af købesummen som kontant udbetaling. Det er et krav, og du kan ikke låne dig til den del.
Hvad koster tinglysning af skødet?
1 850 kr. i fast afgift plus 0,6 pct. af ejerskiftesummen. Tinglysning af lånet kommer oveni med sin egen sats.
Hvor meget skal jeg regne med i alt til omkostninger?
Typisk 2-5 pct. af købesummen ud over udbetalingen. Det dækker tinglysning, advokat eller køberrådgivning, eventuel ejerskifteforsikring og kurssikring.
Kan jeg fortryde et boligkøb?
Kun hvis du har et advokatforbehold med i aftalen. Underskriver du uden, er aftalen bindende, og fortryder du alligevel, koster det typisk 1 pct. af købesummen.
Er køberrådgivning pengene værd?
Den koster sædvanligvis 5 000-15 000 kr. inklusive moms. Den fanger typisk forhold i tilstandsrapport og servitutter, som en lægmand ikke ser, og som kan koste langt mere end rådgivningen.
Hvornår er jeg ejer af boligen?
Når skødet er tinglyst. Underskrift af købsaftalen og overtagelsesdagen er ikke det samme som at være registreret som ejer.
Læs videre
Sådan beregner du dine boligudgifter
Boligudgifter er mere end renterne.
Boligudgiftsberegner
Beregn, hvad din bolig koster per måned og per år.
Boliglånskalkulator
Beregn den månedlige ydelse på dit boliglån.
Udbetalingsberegner
Beregn, hvor meget du skal betale kontant ved et boligkøb.
Leje eller købe?
Sammenlign månedsudgiften ved at leje og ved at eje.
Kilde: Tinglysningsafgift er en statsafgift (1 850 kr. + 0,6 pct.); udbetalingskravet på 5 pct. følger af reglerne om boligfinansiering. Opdateret: 2026-10-19.